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美国胡德翰律师谈EB-5投资移 之 投资移民项目中EB5资金比例的陷阱(总146)

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胡德翰律师楼
发布于:2013-11-07 18:12
美国胡德翰律师谈EB-5投资移民
投资移民项目中EB5资金比例的陷阱(总146


作者:胡德翰律师 版权所有,违者必究

投资者比例占25.5%”
芝加哥会议中心,投资者比例占25.5%,没有EB5投资者,项目也能筹措到足够资金,而政府资金是EB5投资者的2倍。因此,EB5投资者的利益能够很好的得到政府的保护---政府严密监督的同时,也保障了投资者。加上EB5投资人占的比例低,从而让项目所创造的就业能够远远超出移民局的要求。”---- 这段中国中介介绍芝加哥会议中心项目的话相信投资过芝加哥会议中心的投资人至今还记忆犹新,因为大家都非常注重这个投资比例,坚信EB5资金比例越小越安全.但却不知道项目方就是按中国人的思维设计出这个小比例的投资股权架构.我们先重复一下这个项目的资金比例:
总投资额为9.12亿美元,其中 1.开发商投资1.77亿美元,占19.5%, 2. 政府资金(包括无偿的及贷款)为4.85亿,占55%,3.投资人EB5资金为2.49亿,仅占25.5%.看看,这个项目投资人的比例才25.5%.”
这是多么具有成功潜质而又万分诱人的项目,要是不投的话,自己都觉得对不住自己. 要不是美国证监会一纸诉状,说不定还有很多人还在找后悔药呢!
美国证监会的调查结果显然是无情却也是客观的:1. 开发商投资的1.77亿根本就是一个虚假的故事,2.政府从来就没说过要投资给这个项目;无论是无偿还是有偿,尽管项目方向移民局伪造了政府投资证明. 那这样算来这个项目的投资就基本都是这些投资人的EB5资金了.但这个项目方却能硬生生的搞出个投资人只占25.5%来. 没有投资过这个项目的投资人一定会觉得自己很幸运.然而还是且慢庆幸因为只要还有投资移民项目就有想方设法虚夸根本没有的政府投资或贷款或项目方大比例投资而降低投资者比例的项目. 现在甚至于较芝加哥会议中心有过之而无不及的项目. 比如有的项目居然说投资人比例小于15% 甚至12% 的. 这种项目我可以肯定十有八九是骗人的因为差的这点比例资金根本不需要EB5资金.稍微懂得点美国金融的人就会知道,如果仅仅差这么点资金项目方怎么都能有办法解决何需投资移民的资金。


EB5资金的本质
在前面的文章中我谈过“如果证实项目方确实投资了大比例的资金—注意是“投资了” 而不是“将投资”—则确实是项目中投资人所占比例越低越好。而如果不能证实的话那很可能是一个骗局的开始。原因很简单,想利用EB5资金做项目的就是因为很缺资金所以项目要求EB5投资移民在项目中的资金比例就会高否则它要EB5投资移民的资金干什么!要是只差百分之十左右的资金它怎么都能有办法, 怎么可能还愿意将这么好挣钱的机会让给资金带有“风险”标签的EB5投资人!难道美国真有活雷锋?当然没有!能有的可能是虚假夸大投资额以诱骗投资人,能有的可能是银行贷款过高最后投资人资金作垫背血本无归,能有的可能是将项目债务转记为投资额诓骗投资人。。。。
所以,任何项目如果它说项目中EB5投资人资金比例低于30%的都必须完全确认查实它是否真的有其他投资.这些其他投资是否真的到位了,尤其是大项目因为只有大项目行骗对骗子而言才有价值.  

作者注:本文如有涉及任何EB5项目,律师文中言论之意图和行为只是对该项目有关美国移民法之法律后果进行评估而非美国联邦或各州有关证卷法意义上的“finding or soliciting”“investors”之意图和/或行为。

   胡德翰律师是全美唯一的一位彻底改变现有投资移民游戏规则只代表投资人的利益并要求项目免除管理费(又叫签约费一般四万到六万美元)的律师,是全美最早做投资移民的专业移民律师之一也是极少几个有申请过地区中心经验的美国律师之一,全程参与移民局有关EB5 投资移民的各种会议(包括投资移民政策制定等咨商会议),对投资移民的法律制定及对投资移民的发展走向和具体政策解读有全面准确的掌握, 是目前为止全美唯一对投资移民的最关键要素就业机会的经济学分析进行过专门研究并全面掌握移民局认可的经济模型IMPLAN RIMS II 的应用的律师。


  如您或您的亲戚朋友有需要投资移民服务请与胡律师联系,电话:纽约(718)888-0399,洛杉矶(626)280-5868,拉斯维加斯 (702)368-6688, 旧金山(415)992-8804,广州(020)3885-3100,北京(010)5772-3110, 上海(021)6208-6682 QQ(视频)及微信:1770400833, Skype:hu_lawyer,www.hoolaw.com
 
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