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美国的租房合同复杂繁琐,为了维护自己的权益这些内容一定要看懂!

楼主#
更多 发布于:2017-11-22 10:42


美国租房需要签订非常繁琐的租房合同,了解其中每一项的内容对房东以及租客都是非常重要的,不仅能够避免罚款更可以更好的保护我们的利益。
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沙发#
发布于:2017-11-22 10:42
美国租房合同:
在美国租房特别是在加州租房,为了避免房东和房客产生纠纷就需要签订一份书面合约。
法律规定租房时间少于一年可以使用口头合约或书面形式制定租房合同;若租房时间超过一年必须制定书面合约。
板凳#
发布于:2017-11-22 10:42
以经纪人制式的租房合约为例:
1.写明合约制定时间
2.Landlord 房东,出租房屋的产权拥有人需全部在合同上签字。
3.Tenant租客,所有满18岁的租客需全部在合同上签字。
地板#
发布于:2017-11-22 10:42
第一项. 房产Property
1A 需填写所出租房屋的地址;
1B填写租客中未成年的房客名字;
1C 填写个人财产Personal property;
1D 填写当地租房法规Local rent control。

加州大部分地区没有租金上调管制,但洛杉矶市中心有相关法律,若当地有租房管制的法律可以填写,若没有可以不填。
4楼#
发布于:2017-11-22 10:42
第二项 合约期限Term
填写租房合同开始日期,若租房期限为一年需标记选项B并写明租约截止时间。
5楼#
发布于:2017-11-22 10:43
第三项 租金Rent
3A 填写双方商定的租金金额;
3B 填写支付租金的日期,租金支付日期通常为每月一号也可以根据房客租房时间填写;
3D 填写租金支付方式:个人支票、邮政汇票、现金支票。

other另外的支付方式;name收款人姓名;phone收款人电话;address支票邮寄地址。
6楼#
发布于:2017-11-22 10:43
第四项 订金押金Security Deposit
4A pay订金金额;
4B租客不能使用押金当做最后一个月的房租。

不建议使用押金当做最后一个月房租,因为租客搬离后若发现房屋有损坏,房东可以扣除押金清理维修。若押金当做最后一个月房租很难追讨房屋清理维修费用。

押金的退还方式:
从租客搬离日开始算21个自然日calendar day内房东需退还押金。若租客造成房屋损伤需要扣除押金清理维修,向租客递交维修费用明细。
7楼#
发布于:2017-11-22 10:43
第五项 收取费用Move-in costs
made payable to应付款,方式有personal check 个人支票、money order 邮局汇票、cashier’s check 现金支票。

房客第一个月租金和订金最好收取现金支票,个人支票和汇票容易跳票。

填写表格内容包括:Category类别、Total Due全部金额、Payment received 已收款项、Balance Due尚欠金额、Date Due支付日期。rent form后写合约开始日期 to 合约截止日期,Security deposit订金。

若租客带有宠物或房东提供家电所产生的额外费用也要在合同中说明。
8楼#
发布于:2017-11-22 10:43
第六项 关于迟交房租 支票跳票等情况的约定
若房客晚交房租或因为个人支票支付跳票就需缴纳滞纳金,可以调整限制时间和金额。
9楼#
发布于:2017-11-22 10:43
第七项 停车Parking
7A 允许停车,Parking is permitted as follows允许停车的地址。需要注意停车费用是否包含在租金内,若停车费用不包含在租金内需每月支付多少钱。
7B 不允许停车,若物业不允许车辆随意停靠,房东有义务提醒租客并在合同中说明。
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