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[移民生活]最悠闲的投资项目 在美国如何买商场?

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小燕子
发布于:2017-11-30 17:05


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购买商场可以说是在美国最悠闲的投资项目了,那么在美国购买商场时需要注意什么呢?投资商场的流程是如何处理的呢?



在美国买商场的方法:

在商业地产投资中商场可以叫做懒人的投资方式,一般称之为“NNN”。即房客所交租金就为实缴租金,商场的地产税、保险、维修等都由商场的店家分摊。
Step 1 寻找合适的商场
行家一般会选择运行不太好但是地点有潜力的商场。
Step 2 双方议价 签订合约
买卖合约格式有很多种,通常选卖家习惯的格式,也可以找专业房地产律师帮忙制定商场买卖合约。
买卖双方确定价格后可以开始做公证流程。

Step 3 公证
支付第三方公证机构成交价3%的定金后买方对商场开始调查。
Step 4 净值调查(可反悔期)
调查时需调查每一个租客的租约,并要求租客在租约上签字,这是为了保证买卖合同的真实性。
若购买商场有银行贷款银行方会参与调查过程,需寻找专业管理公司,管理公司的专业程度会影响银行方法贷款。

经过调查期和反悔期就正式进入买卖流程,对于调查期买房希望时间长一些,卖方希望时间短一些存有矛盾,建议最好在商场建好前启动收购流程,这样可以缩短净值调查时间。
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