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久违了中国地王!神秘买家出手 上演最离奇剧情(组图)

发布日期:2019-04-26  浏览次数:77
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这两天,东莞的土地拍卖市场连番上演狗血大戏。

4月23日中午,东莞已经提前入夏,烈日灼人,但30℃的气温一点也无法和土地市场的火热相提并论。

东莞万江胜利社区2019WG008号地块,自从4月18日凌晨以205207万元的底价挂牌之后,一直无人问津。


直到4月23日中午11点58分,一位神秘的“111”买家出现了。

“111”在无其他人竞拍的情况下,短短1分多钟内连续加价10次,硬是把这块没人争没人抢的地拍到了30亿的逆天价格。

要不是有最高限价,恐怕“111”得拍出今年的东莞地王啊。

但这还不够证明“111”的强大,在接下来的1分多钟里,“111”继续加码,自我刷新记录,将自持面积从0拍到了100%!提前13天锁定地块,陈独秀都没“111”秀。

解释一下,“自持面积”就是开发商拍了这块地之后,承诺要有多大的比例自己持有,不对外出售,只做租赁用途。自持,是一种态度,表明你高举“房住不炒、租售并举”大旗。

现在,请让我们欣赏“111”在3分钟内拍出30亿+自持100%的神操作:



(截图来源:东莞市公共资源交易网)

而“111”这一番自导自演的狗血操作,动机实在可疑。

机智的网友们纷纷表示,“我这双眼已经看穿了一切”。


强行炒高地价,对谁最有利?无疑是高度依赖土地财政的地方政府。

外界有一种猜测的声音,说这是一宗利用企业强行炒地价的交易。

这种声音的推演逻辑是这样的:30亿的资金,哪家企业能这么任性妄为?今天先配合把地价炒高,明天再用项目、优惠给你点甜头,这些钱左手进右手出,最后还能把这块地附近的价格全炒起来,算盘打得啪啪响。中央的精神是让地方政府成为调控的主体,因城施策,要“稳地价”,但可没让你们“炒地价”。

当然,这只是竞价行为太过诡异之后,外界的一种猜测。具体真相还有待官方的调查说明,说不定,是电脑系统坏了呢?

哈哈哈哈哈,您说是不是?

果然!

当天,东莞市公共资源交易中心挂出一则“关于对2019WG009进行终止挂牌出让公告的相关情况说明”。

终止交易的原因是:计算机信息系统故障,报价出现异常。

此时,你心里是不是发出了一句“呵!这锅甩得真好!”

如果是,那你就大错特错了。

东莞没有甩锅!睁大你的眼睛,东莞说的是WG009地块,不是WG008。


其实,4月23日那一天的凌晨,东莞也有一宗土拍出现了“神操作”。

WG009地块从开始接受报价,到封顶,只用了短短11秒!出现了9家开发商争地!


但是,东莞不干了!

因为“疯抢导致系统崩溃”,网页显示,这块地的自持年限达到8万年。这么一闹,东莞不得不取消了WG009的交易。


而那块疑窦重重的WG008地块,依然处在正常交易的状态。

嗯,果然很东莞。操作够sao,令人费解。

前不久,也就是4月17日,中海以14.38亿的价格拿下东莞万江石美地块。当时有31家房企报名,27家下场厮杀了62轮,其中有13家千亿房企,这宗拍卖的人数之火爆创下今年以来粤港澳大湾区土拍市场的新高。

东莞,一个站在粤港澳大湾区风口上的“临深”城市,房地产正在回暖。

似乎,距离“逼出调控”也越来远近了。

02

在中国楼市大分化的时代,大多数城市的房地产是没有未来的,只剩下身处大都市圈的二三线,才是赢家。

长三角的苏锡常杭就用实力证明了这一趋势。

16天的时间里,长三角炸出了8宗地王。

4月3日,无锡一天内拍出3个地王。滨湖区的一幅宅地经过共83轮出价,拍出了楼面价18000元/㎡。

4月16日,杭州拍出楼面价破5万的地王。这宗位于上城区、被滨江集团竞得的土地,成为了杭州实际意义上宅地的“单价地王”,目前周边房价在7万左右。

4月18日,常州一天内诞生3宗地王。当天常州连拍4块土地,每一块地竞拍轮次都达到40次以上,且全部实现了50%的高溢价成交。新城地产以15665元/㎡的楼面价拿下钟楼区一块土地,突破历史新高。

4月19日,苏州园区的一块地在开拍前9天已被加价9.7亿,楼面价达到30245元/㎡。

这么一看,长三角已经不是楼市小阳春,而是有点入夏的味道了。

4月19日,政治局会议重提“房住不炒”,在此前两天,央媒《经济参考报》刊载了央行调查统计司原司长盛松成的文章——“警惕新一轮房价上涨”。

这些久违的地王,看来是在逼着调控加严啊。
 
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